Heimwerker aufgepasst! Preiswertes EFH mit Einliegerwohnung und Renovierungspotenzial in Rendsburg

€ 249.000,-

Heimwerker aufgepasst! Preiswertes EFH mit Einliegerwohnung und Renovierungspotenzial in Rendsburg

24768 Rendsburg

Über das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1955 bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 648 m² haben Sie hier die Freiheit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu entwickeln.

Das besondere Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung, die sowohl separat als auch gemeinsam mit dem Hauptgebäude genutzt werden kann. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die Immobilie Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen – sei es als Erweiterung des Wohnraums für die Familie, als Büro oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem beeindruckend großem Fenster, das den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Anblick des alten Kirschbaums genießen, der den Garten schmückt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum.

Die bereits vorhandenen Küchen und Badezimmer in beiden Wohneinheiten bilden die Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Eichen-Stäbchenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, während die Räume im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet sind.

Der geräumige Keller mit mehreren Räumen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Nutzungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Raum für Hobbys, Lagermöglichkeiten oder einen weiteren Ausbau.

Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 gewährleistet Wärme und Effizienz, während teilweise erneuerte Fenster die Energieeffizienz des Hauses steigern.

Weitere Vorzüge dieses Anwesens sind das ungenutzte Potenzial des Kaltdachs im Dachgeschoss, eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge sowie eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten des Hauses und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.


Ausstattung:

- Möglichkeit zur separaten oder gemeinsamen Nutzung der beiden Einheiten
- Baujahr 1955, Renovierungsbedarf vorhanden
- Wohnfläche von 125 m² auf einem 648 m² großen Grundstück
- Insgesamt 7 Zimmer: Erdgeschoss mit großem Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmern; Obergeschoss mit 4 vielseitig nutzbaren Räumen
- Grundausstattung mit Küchen und Badezimmern in beiden Einheiten
- Eichen-Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses, Laminat im Obergeschoss
- Geräumiger Keller mit mehreren Räumen, vollständig unterkellert
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2016
- Teilweise erneuerte Fenster
- Kaltdach mit großem Dachgeschoss
- Garage und Außenstellplatz
- Terrasse und großer, gepflegter Garten mit einem alten Kirschbaum

Daten des Objekts

Ort:
24768 Rendsburg
Zimmer:
7
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Parkplätze:
2
Baujahr:
1955
Küche:
2
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 249.000,-
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Grundstücksfläche:
ca. 648 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Terrasse

Lage des Objekts

Diese reizvolle Immobilie genießt eine äußerst vorteilhafte Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Bequemlichkeit bietet. Sie befindet sich in der Nähe zur Eisenbahnschiene, was auf den ersten Blick aufhorchen lassen könnte. Doch Sie werden angenehm überrascht sein, wie wenig dieser Aspekt Ihre Wohnqualität beeinträchtigt. Die gut geplante Lage und die modernen Schallschutzmaßnahmen der Umgebung minimieren die Auswirkungen des Zugverkehrs, so dass Sie in Ihrem neuen Zuhause eine erfreuliche Ruhe und Entspannung finden.

Richtung Garten hin wird die Geräuschkulisse nahezu unhörbar, was Ihnen ein ruhiges und entspanntes Ambiente für private Momente und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ihr eigener Garten wird zu einer Oase der Ruhe und Entspannung, die Sie nach einem langen Arbeitstag genießen können.

Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist selbst eine Tempo 30 Zone, was nicht nur die Sicherheit und den Komfort im Straßenverkehr erhöht, sondern auch eine angenehme, ruhige Umgebung für die Bewohner schafft. In dieser friedlichen Nachbarschaft haben Sie die Gelegenheit, sich ungestört zu erholen und die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zudem den unschätzbaren Vorteil, dass sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass Sie keinerlei weite Wege zurücklegen müssen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Umgebung problemlos zu erkunden und all Ihre Bedürfnisse zu befriedigen.

Insgesamt bietet diese Lage somit eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Bequemlichkeit und urbanem Lebensstil, was sie zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause macht.


Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

Dieses Objekt anfragen

'

€ 119.000,-

Den Traum vom eigenen Wohnraum mit Ostseeblick erfüllen - Geräumige Eigentumswohnung in Wendtorf

24235 Marina Wendtorf
  • 33 m²
  • - Schlafzimmer
  • 1 Bad
  • ohne Parkplatz
'

€ 129.000,-

Unverbaubarer Meerblick! Eigentumswohnung mit atemberaubendem Meerblick in Wendtorf

24235 Marina Wendtorf
  • 33 m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad
  • ohne Parkplatz
'

€ 109.000,-

Eigentumswohnung mit Loggia mit Meerblick sowie exklusiver Dachterrasse in Wendtorf

24235 Marina Wendtorf
  • 33 m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad
  • 1 Parkplatz