Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und Keller in Karby

€ 249.000,-

Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und Keller in Karby

24398 Karby

Über das Objekt

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 108 m², verteilt auf fünf Zimmer, und liegt auf einem 878 m² großen Grundstück. Mit seiner charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet, könnte dieses Haus in Karby schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Das Wohnzimmer ist in zwei einladende Bereiche unterteilt, die vielseitig nutzbar sind – ob als Ess- und Wohnbereich oder als Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres geräumiges Zimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der sich perfekt für erholsame Nachmittage im Freien eignet.

Die großzügige, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Tageslichtbad mit Fenster und Dusche sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer, die als Rückzugsort für die ganze Familie dienen. Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern ist auch mit einem modernen Gasbrennwertkessel ausgestattet, der 2011 erneuert wurde. Weitere Modernisierungen umfassen die Dachsanierung im Jahr 2000, den Einbau neuer Fenster im Jahr 2011, neue Gas- und Wärmezähler aus dem Jahr 2018 sowie eine komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2023.

Der große, eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Eine kleine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels ist der Keller leicht feucht. Eine Drainage um das Haus wird empfohlen, um die Feuchtigkeit dauerhaft abzuleiten. Angebote für diese Arbeiten belaufen sich auf ca. 20.000 €. Zudem sollten kleinere Stellen im Erdgeschoss mit Schimmelmittel behandelt werden. Der Kaufpreis wurde bereits entsprechend angepasst, sodass Sie die Möglichkeit haben, entsprechendes Kapital hierfür einzusetzen

Ausstattung:
- Wohnzimmer, aufgeteilt in zwei Bereiche
- Großes Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Küche: Voll ausgestattete, große Küche
- Badezimmer: Mit Fenster und Dusche
- Keller: Stauraum und Gasbrennwertkessel
- Kleine Garage, zwei Außenstellplätze
- Garten: Groß, vollständig eingewachsen

Sanierungen:
Dachsanierung: 2000
Neuer Gasbrennwertkessel: 2011
Neue Fenster: 2011
Neue Gas- und Wärmezähler: 2018
Komplette Elektrik: 2023

Daten des Objekts

Ort:
24398 Karby
Zimmer:
5
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Parkplätze:
3
Baujahr:
1955
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 249.000,-
Wohnfläche:
ca. 108 m²
Grundstücksfläche:
ca. 878 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand:
gebraucht
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Terrasse

Lage des Objekts

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend in Karby, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, denn die Ostseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die nächstgelegene Stadt Kappeln ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und über die B199 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A7, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Flensburg und Kiel ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen und gut angebundenen Lage legen.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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