Ihr neues Zuhause nur 10 min von der Ostsee entfernt! Charmantes Ferienhaus in Oersberg bei Kappeln

€ 299.000,-

Ihr neues Zuhause nur 10 min von der Ostsee entfernt! Charmantes Ferienhaus in Oersberg bei Kappeln

24407 Oersberg

Über das Objekt

Willkommen in Oersberg! Nur wenige Kilometer von der idyllischen Hafenstadt Kappeln entfernt, erwartet Sie dieses charmante Haus auf einem ca. 450 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück. Ursprünglich um 1900 erbaut und 1995 liebevoll modernisiert und erweitert, bietet dieses zweistöckige Haus ca. 110 m² Wohnfläche – ideal sowohl als Ferienhaus als auch für dauerhaftes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und integriertem Essbereich, der dank seiner Ausrichtung zur West-Terrasse bis in die Abendstunden hinein mit natürlichem Licht durchflutet ist. Ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten und schaffen ideale Rückzugsorte.

Die voll ausgestattete Küche ermöglicht Ihnen auch im Alltag alle Annehmlichkeiten, während das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne für Komfort sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum mit einer energieeffizienten Gastherme aus dem Jahr 2019 sowie ein weiterer Anbau für praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und eine Diele – vielseitig nutzbar und perfekt für Gäste oder Hobbys. Das Kaltdach mit isolierter Zwischendecke bietet zusätzliche Dämmung, während teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2022 und ein frischer Außenanstrich aus 2023 das gepflegte Erscheinungsbild abrunden.

Der vollständig umzäunte Garten bietet Ihnen Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder lassen Sie den Abend in gemütlicher Runde am Kamin ausklingen.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort und eignet sich perfekt sowohl als Rückzugsort für den Urlaub als auch für ein Leben fernab des Alltagsstresses. Zögern Sie nicht, sich diese besondere Immobilie näher anzusehen – ein idyllisches Zuhause oder Ferienparadies in naturnaher Lage erwartet Sie!

Wichtige Hinweise:

- Das Haus kann sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Ferienvermietung genutzt werden.
- Gastank mit Versorgung durch Schröder Gas.
- Keine Anbindung an die öffentliche Kanalisation: Abwasserentsorgung über Sickergrube mit Überlaufbecken, jährliche Entleerung erforderlich.
- Einfahrt überbaut: 0,8 m auf das Nachbargrundstück, derzeit geduldet.
- Wohnzimmeranbau teils auf Nachbargrundstück: Überbauungsrente von 2,87 € jährlich.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Essbereich, direkter Zugang zur West-Terrasse
Weiteres, kleines Wohnzimmer
Schlafzimmer angrenzend an das kleine Wohnzimmer
Voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit moderner Gastherme (2019) und Abstellraum im zusätzlichen Anbau

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer
Ein vielseitig nutzbare Diele

Außenbereich:
Komplett eingezäuntes Grundstück für Privatsphäre und Sicherheit
West-Terrasse für sonnige Nachmittags- und Abendstunden

Daten des Objekts

Ort:
24407 Oersberg
Zimmer:
6
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Parkplätze:
1
Baujahr:
1900
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 299.000,-
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Grundstücksfläche:
ca. 455 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand:
gebraucht
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Terrasse

Lage des Objekts

Das Haus liegt im ruhigen und malerischen Oersberg in der Region Schleswig-Holstein und ist umgeben von idyllischen Landschaften, Feldern und Wäldern. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Abgeschiedenheit und einem gut vernetzten Umfeld, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Für den täglichen Bedarf sind kleine Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Orten vorhanden, sodass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis sowie Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote liegt Kappeln nur wenige Kilometer entfernt. Dort findet sich eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern und Raum für Freizeitaktivitäten schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee, die in nur etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Die traumhaften Strände und Küstenabschnitte bieten nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Wanderungen entlang der Küste. Oersberg ist somit ideal für all jene, die die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum Meer suchen.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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