€ 1.295.000,-
Investieren, entspannen, profitieren – MFH mit 6 vermieteten WE, Faktor 18, ruhige Lage in Pronstorf
23820 Pronstorf
- 651 m²
- 12 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- 12 Parkplätze
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Über das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Pronstorf präsentieren zu dürfen. Das 1996 errichtete Gebäude bietet mit seinen sechs gut geschnittenen Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde durchdacht konzipiert. Die Wohnungen sind symmetrisch angeordnet – jeweils zwei Einheiten pro Geschoss, die an der Achse des Hauses gespiegelt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 651 m², verteilt auf ein Grundstück von 946 m². Das Gebäude steht auf zwei Flurstücken, deren Grenze sich genau zwischen den Gebäudeteilen befindet (2 cm überklinkerte Luftschicht zwischen a und b). Somit wäre eine Realteilung mittig denkbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte.
Alle sechs Wohneinheiten überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung mit drei Zimmern, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Wohnungen im Obergeschoss stechen hervor: Hier sorgt der ausgebaute Spitzboden mit großen Atelierfenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente und zusätzliche Wohnqualität.
Das Haus ist mit Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet ausgestattet und erfüllt somit die Anforderungen moderner Kommunikationstechnik. Im Außenbereich stehen sechs Stellplätze zur Verfügung – jeweils einer pro Wohnung – sowie separate Schuppenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Es handelt sich um einen klassischen Rotklinkerbau, der gut gedämmt ist und sich durch niedrige Nebenkosten für die Mieter auszeichnet. In den letzten Jahren wurden zwei Gasbrennwertthermen ersetzt, sodass die Heiztechnik nun auf dem neuesten Stand ist. Die dezentrale Warmwasserbereitung erleichtert die Abrechnung und trägt zusätzlich zum Komfort bei.
Derzeit sind die meisten Wohneinheiten langfristig vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 71.000 € pro Jahr. Mit einem Faktor von 18 bietet dieses Objekt eine solide Investition in einer wirtschaftlich stabilen Region, mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Neuvermietungen.
Ausstattung:
- 6 Wohneinheiten, jeweils 3 Zimmer
- Obergeschosswohnungen zusätzlich mit ausgebautem Spitzboden und großen Atelierfenstern
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet
- 12 Außenstellplätze, 6 Schuppenräume
- 2 neue Gasbrennwertthermen
- Ca. 71.000 € JNKM / Faktor 18
Daten des Objekts
Ort:
23820 Pronstorf
Zimmer:
20
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Parkplätze:
12
Baujahr:
1996
Küche:
6
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 1.295.000,-
Wohnfläche:
ca. 651 m²
Grundstücksfläche:
ca. 946 m²
Anzahl Badezimmer:
6
Zustand:
gebraucht
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Balkon und Terrasse
Lage des Objekts
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pronstorf, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert. Hier profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe, nur ca. 150 Meter entfernt, befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz, die für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. So erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 35 Minuten mit dem Auto, während Hamburg in rund 1 Stunde zu erreichen ist. Diese schnelle Anbindung ermöglicht es, sowohl das urbane Leben als auch die Ruhe und Natur der Umgebung zu genießen.
Die Infrastruktur in Pronstorf und Umgebung erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen und Ihren Mietern somit ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com
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