Komfort trifft Charme - Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in Neumünster

Über das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 anbieten zu können. Diese 76 m² große Wohnung besticht durch ihren idealen Grundriss und der attraktiven Lage.

Die Highlights Ihrer neuen Immobilie:

- Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.

- Zwei Schlafzimmer: Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

- Moderne Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen.

- Stilvolles Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar erholen.

- Komfortabler Zugang: Die Wohnung erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem modernen Aufzug.

- Praktische Gemeinschaftsbereiche: Nutzen Sie die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume sowie den Fahrradkeller. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Attraktives Investment:

Seit 2020 ist die Wohnung an eine sehr ordentliche und zuverlässige vierköpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 € im Monat, wobei bisher keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Von den 356 € Hausgeld sind 226 € umlagefähig, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur eine ideale Wohnqualität, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1969
- Wohnfläche beträgt großzügige 76 m²
- Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- Ausstattung umfasst 2 Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit neuer hochwertiger Badewanne und Waschtisch
- Zugang über das gepflegte Treppenhaus oder barrierefrei über den modernen Aufzug
- Zusätzliche Annehmlichkeiten wie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Fahrradkeller und eigener Kellerraum
- Seit 2020 vermietet an eine sehr ordentliche vierköpfige Familie für eine Kaltmiete von 500 € pro Monat
- Bisher keine Mietanpassungen vorgenommen
- Von den monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 356 € sind 226 € umlagefähig

Daten des Objekts

Ort:
24539 Neumünster
Zimmer:
3
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Parkplätze:
ohne Angabe
Baujahr:
1969
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 149.000,-
Wohnfläche:
ca. 74 m²
Grundstücksfläche:
ohne Angabe
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand:
gebraucht
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Balkon

Lage des Objekts

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind Sie hier gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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