Heimwerker aufgepasst! Rohbau-ETW mit geplantem Vollbad und separatem Schlafzimmer in Wendtorf

€ 79.000,-

Heimwerker aufgepasst! Rohbau-ETW mit geplantem Vollbad und separatem Schlafzimmer in Wendtorf

24235 Marina Wendtorf

Über das Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 40 m² eine seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in die Realität umzusetzen. Der Rohbau-Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Gestaltung ganz individuell zu planen und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem optimalen Rückzugsort.

Das geräumige Wohnzimmer schafft mit einem leichten Blick auf die Schiffsmasten im Hafen eine maritime Atmosphäre, die Sie jeden Tag genießen können. Direkt daran schließt sich das separate Schlafzimmer an, das durch ein Fenster zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und für eine ruhige Schlafzone sorgt. Die platzsparende Durchgangs-Küche lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet funktionalen Komfort auf kompaktem Raum.

Besonders attraktiv ist das vergrößerte Badezimmer, das ausreichend Platz und alle Anschlüsse für eine Dusche, Badewanne und Waschmaschine bereithält – perfekt für eine moderne und komfortable Ausstattung. Im Flur stehen Ihnen zudem praktische Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Frei wählbare Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die zentrale Lage in Wendtorf, einem charmanten Küstenort an der Ostsee, bietet Ihnen die Möglichkeit, das maritime Leben in vollen Zügen zu genießen. Der Hafen und die wunderschöne Küstenlandschaft sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und zu einem echten Highlight zu machen – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 185 €.

Ausstattung:
- Wohnzimmer: Geräumig mit leichtem Blick auf die Schiffsmasten im Hafen, bietet Potential für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Schlafzimmer: Separiert und mit Fenster zum Wohnzimmer
Küche: Durchgangsküche, platzsparend und effizient gestaltet
- Badezimmer: Vergrößert, mit Anschlüssen für Dusche, Badewanne und Waschmaschine – bietet viel Flexibilität
- Flur: Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Daten des Objekts

Ort:
24235 Marina Wendtorf
Zimmer:
2
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Parkplätze:
ohne Angabe
Baujahr:
1972
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 79.000,-
Wohnfläche:
ca. 40 m²
Grundstücksfläche:
ohne Angabe
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand:
sanierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
ohne Angabe

Lage des Objekts

Wendtorf, eine beliebte Gemeinde in Schleswig-Holstein, ist bekannt für seine Nähe zur Natur und den maritimen Flair. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, der sich ideal für erholsame Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten eignet. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen auskosten.

Die Infrastruktur ist in der Umgebung gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind zügig mit dem Auto zu erreichen, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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