Juwel an der Schlei: EFH mit großer Glasfront und Balkon mit Wasserblick + Nebenhaus in Boren

€ 598.000,-

Juwel an der Schlei: EFH mit großer Glasfront und Balkon mit Wasserblick + Nebenhaus in Boren

24392 Boren

Über das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet nicht nur eine seltene Lage direkt an der idyllischen Schlei, sondern auch eine beeindruckende Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² erwartet Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Highlight des Hauses ist das imposante Wohnzimmer, das mit seiner großen Panorama-Glasfront einen atemberaubenden Blick auf die Schlei und den angrenzenden Yachthafen bietet. Die Holzbalkendecke und der großzügige Kamin verleihen diesem Raum eine unvergleichliche Gemütlichkeit und machen ihn zum Herzstück des Hauses. Der angrenzende Essbereich bietet ebenfalls eine wunderbare Aussicht und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Terrassentür könnte hier eingebaut werden, die zu einem gemütlichen Sitzplatz im Vordergarten führt.

Die voll ausgestattete Küche im Landhausstil lässt keine Kochwünsche offen. Praktischerweise befindet sich dahinter ein Hauswirtschaftsbereich, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. Auch von hier gibt es einen weiteren Ausgang, der direkt in den gepflegten Garten führt.

Im Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Landhaustreppe zwei gemütliche Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer besticht durch den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die Schlei genießen können – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Der liebevoll angelegte, voll umzäunte Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Erholen, sondern auch ein großzügiges Gartenhaus mit 24 m², baulich genehmigt. Dieses eignet sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte oder kann als gemütliche Unterkunft für Ihre Gäste genutzt werden. Das Gartenhaus verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss sowie ein eigenes Bad mit Dusche, was es besonders vielseitig nutzbar macht. Eine angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein.

Eine neue Heizungsanlage (Brennwertkessel) aus dem Jahr 2023 sorgt für energieeffizientes Heizen, während ein Glasfaseranschluss für schnelles Internetvergnügen sorgt. Das Haus wird komplett mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft – Sie können also direkt einziehen.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Das Wohnhaus kann nach hinten zum Carport hin angebaut werden, wobei das Carport entsprechend versetzt werden würde.

Ob als Ihr neues festes Zuhause oder als Ihr persönlicher Rückzugsort – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und einen Lebensstil in direkter Nähe zur Natur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern!

Ausstattung:
- Imposantes Wohnzimmer mit großer Panorama-Glasfront, Blick auf die Schlei, Holzbalkendecke und großem Kamin
- Angrenzender Essbereich
- Voll ausgestattete Küche im Landhausstil mit Hauswirtschaftsbereich und Ausgang
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Sauna, Dusche und weiterem Ausgang
- Landhaustreppe verbindet Erd- und Obergeschoss
- Vorderes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Schlei
- Hinteres Schlafzimmer mit Bad en suite
- Großzügiges Gartenhaus (24 m²) mit Strom und Wasser, Badezimmer und Terrasse
- Voll umzäunter, gepflegter Garten
- Carport vorhanden
- Neue Heizungsanlage (Brennwertkessel) und Thermostate aus 2023
- Glasfaseranschluss vorhanden

Daten des Objekts

Ort:
24392 Boren
Zimmer:
3
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Parkplätze:
3
Baujahr:
1994
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 598.000,-
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Grundstücksfläche:
ca. 720 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
neuwertig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Balkon und Terrasse

Lage des Objekts

Die Immobilie befindet sich in Boren OT Lindaunis, direkt an der idyllischen Schlei gelegen. Diese ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Der nahegelegene Yachthafen sowie zwei Badestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Objekt besonders für Wassersportler und Naturfreunde attraktiv macht.

In der näheren Umgebung liegt der Ort Süderbrarup, der nur 7 km entfernt ist und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Die Buslinien 610 und 714 sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Restaurants und ein Café, die zu geselligen Stunden einladen. Zudem erreichen Sie in wenigen Autominuten die Ostsee, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, direkter Wassernähe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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