Ostseenahes Mehrfamilienhaus mit 5 hochwertigen Wohneinheiten nach Feng Shui Bauweise in Süsel

Über das Objekt

Willkommen zu Ihrem neuen Investment: Ein herausragendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das sich nicht nur durch seine erstklassige Bauqualität, sondern auch durch seine harmonische Feng Shui Bauweise auszeichnet. Das im Jahr 1993 errichtete Anwesen wurde nach Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet mit 486 m² Wohnfläche auf großzügigen 890 m² Grundstücksfläche ein exklusives Wohnerlebnis.

Die hochwertigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Details: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Gäste-WCs verleihen jeder Wohnung eine ansprechende Note. Der Blick ins Grüne wird durch die westliche Ausrichtung aller Wohnungen zu einem täglichen Highlight.

Nicht nur die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, sondern auch die zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während im Keller außerdem ein Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder den Alltag erleichtern. Für den Fuhrpark stehen 4 Stellplätze im Carport sowie ein weiterer in der Garage zur Verfügung, die zudem eine praktische Werkstatt beherbergt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand, wobei die Heizungsanlage erst 2015 erneuert wurde. Die Außenwände mit einer Stärke von beeindruckenden 51 cm bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern garantieren auch einen angenehmen Schallschutz. Ein weiterer Pluspunkt: Es wurde eine kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet, da der Eigentümer selbst Hausbewohner ist und unmittelbar Maßnahmen gegen Reparaturstau ergreifen konnte – hier investieren Sie in sorgenfreie Zukunft! Die gepflegte und ansprechende Gartenanlage rundet das Bild dieses Anwesens ab und schafft eine idyllische Atmosphäre.

In diesem einzigartigen Investment schaffen die freundlichen Mieter, darunter einige, die bereits seit 20 Jahren im Haus leben, eine harmonische Gemeinschaft, die maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition beiträgt. Diese Wertsteigerung wird durch den finanziellen Aspekt weiter unterstrichen: Ab dem 01.01.2025 beträgt die Nettokaltmiete stolze 52.000 €.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit dieses Investments, das nicht nur solide Renditen verspricht, sondern auch durch hochwertige Wohnqualität für Ihre Mieter überzeugt.

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Baujahr 1993, Feng Shui Bauweise
- Nach WEG aufgeteilt, 486 m² Wohnfläche auf 890 m² Grundstücksfläche
- Hochwertige Wohnungen: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder, Gäste WC
- Alle Wohnungen nach Westen ausgerichtet, jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
- Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder im Keller vorhanden
- 4 Stellplätze im Carport, 1 Stellplatz in der Garage mit kleiner Werkstatt
- Heizung 2015 erneuert, Außenwände mehrschichtig (51 cm Stärke)
- Kein Reparaturstau, gepflegte und ansprechende Gartenanlage
- Freundliche Mieter, teilweise seit 20 Jahren im Haus wohnend
- Nettokaltmiete beträgt ab 01.01.2025: 52.000 €

Daten des Objekts

Ort:
23701 Süsel
Zimmer:
15
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
ohne Angabe
Anzahl Parkplätze:
5
Baujahr:
1993
Küche:
Ja
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 1.250.000,-
Wohnfläche:
ca. 486 m²
Grundstücksfläche:
ca. 890 m²
Anzahl Badezimmer:
ohne Angabe
Zustand:
neuwertig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Balkon und Terrasse

Lage des Objekts

Inmitten der malerischen Landschaft der Holsteinischen Schweiz erwartet Sie diese reizvolle Immobilie in Süsel. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, glitzernden Seen und üppigen Wäldern. Nur 4,5 km von der Ostsee entfernt, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus ländlichem Flair und maritimem Lebensgefühl. Der Süseler See mit der Badestelle am kleinem Sandstrand ist ca. 600 m entfernt.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hansa-Park, einem der größten Freizeitparks Deutschlands, der nur 7,5 km entfernt liegt und Unterhaltung für die ganze Familie verspricht. Die gute Anbindung (2,5 km entfernt) an die Autobahnen A1 und A20 ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte wie Lübeck schnell zu erreichen. Hamburg lässt sich bei guten Verkehrsverhältnissen in 40 min erreichen.

Der Ortskern von Süsel beeindruckt mit seiner charmanten Atmosphäre, geprägt von historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten verleihen diesem Ort eine besondere Note, die das Dorfleben in seiner authentischsten Form repräsentiert. Hier, inmitten dieser malerischen Kulisse, bietet sich die einzigartige Möglichkeit, die Ruhe der Natur und die Fülle an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu erleben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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